הבית שעשה את כל ההבדל

עו״ד אלכס סולומונוביץ

בשותפות עסקית, כששותף אחד מעמיד נכס אישי כבטוחה והשני לא, מאזן הסיכונים משתנה לחלוטין.

תוכן העניינים

באזור השרון, בכביש הגישה למושב ותיק, עמד אולם אירועים בשם "חצר הזית". שני בעליו, שמעון ואמיר, הכירו שנים רבות קודם לכן כשעבדו יחד באותו בית מלון, ושניהם חלמו על מקום משלהם.

שמעון היה איש התפעול והמטבח. הוא ידע להאכיל ארבע מאות איש בערב אחד בלי בעיה, הכיר כל ספק בשוק, וידע לתמחר אירוע בראש תוך שלוש דקות. אמיר היה איש המכירות והחוויה. הוא ישב מול זוגות מתרגשים, מכר להם חלום, וסגר יומן מלא לשנה קדימה.

הם חילקו ביניהם 50% ו־50%, וזה נראה נכון לגמרי. שניהם עבדו קשה באותה מידה, שניהם הביאו מקצועיות אמיתית, שניהם היו שם כל ערב עד שתיים בלילה.

הפער היחיד ביניהם התגלה בבנק.

כדי לפתוח את המקום, הם היו צריכים אשראי של שני מיליון וחצי שקלים, חוזה שכירות ארוך על הנכס עם בטחונות, וערבויות מול ספקים גדולים. הבנק עיין בנתונים ואמר את מה שבנקים אומרים: הוא רוצה ביטחונות אישיים.

לאמיר לא היה מה להעמיד. הוא היה שכיר כל חייו, שכר דירה, בלי חסכונות משמעותיים. לשמעון הייתה דירה בפתח תקווה שקיבל בירושה, נקייה ממשכנתה.

שמעון חתם. הוא חתם על ערבות אישית לאשראי, שיעבד את הדירה, וחתם באופן אישי גם על חוזה השכירות ועל ההתחייבויות מול שני ספקי המזון הגדולים. גם אמיר חתם, למרות שהיה ברור שאין מה לגבות ממנו.

איש מהם לא עצר לרגע כדי לשאול מה זה אומר.

"אתה נותן את הבית שלך", אמר רואה החשבון לשמעון בשיחה קצרה. "צריך להסדיר את זה בהסכם".

"בסוף אנחנו שותפים שווים" אמר שמעון. "אם ניפול, ניפול ביחד".

זה היה המשפט הכי לא מדויק שנאמר באותו חדר, ואיש לא תיקן אותו.

השנתיים הראשונות היו יפות. "חצר הזית" התמלא, המוניטין גדל, והם החזירו חלק מהאשראי. בכל סוף שנה הם חילקו רווחים בדיוק חצי בחצי. הם היו גאים בעצמם, ובצדק.

בשנה השלישית הם החליטו להתרחב. הזדמנות נדירה נפלה לידיהם, אולם נוסף בצפון, קטן יותר, שהתפנה במחיר טוב. אמיר היה זה שדחף את זה. "אנחנו יודעים לעשות את זה", הוא אמר. "עשינו את זה כבר פעם אחת".

שמעון היסס, אבל לא מפני שלא האמין ברעיון. הוא היסס כי ידע מי הולך לחתום שוב. הבנק דרש הרחבת האשראי לארבעה מיליון, ושוב ביקש ערבות אישית. 

שמעון חתם שוב. הפעם קצת פחות בשקט. אמיר, שבינתיים קנה דירה עם משכנתה מלאה, חתם, אבל שוב לא היתה לכך משמעותי אמיתית.

השנה הרביעית הייתה השנה שבה הכול השתבש. האולם החדש נפתח באיחור של שמונה חודשים בגלל התנגדויות רישוי, מה שגרר עלויות שכירות ללא הכנסה והפסד של עונה שלמה. במקביל, קבלן אירועים גדול שעבד איתם קרס, ונותר חייב להם שש מאות אלף שקלים שהם לא יראו לעולם. שתי מכות שכל אחת מהן לחוד הייתה נספגת, וביחד הן שברו את התזרים.

הבנק התקשר. לא לאמיר. לשמעון.

וכאן, לראשונה, התגלה להם הפער שעמד ביסוד השותפות הזו כל השנים.

שמעון ישב מול המספרים והבין שהוא עלול לאבד לא רק את העסק אלא גם את הדירה שבה גדל כילד. אמיר ישב מול אותם מספרים והבין שהוא עלול לאבד עסק. לשניהם זה יכאב, אבל לא באותו סדר גודל…

"אנחנו צריכים לצמצם" אמר שמעון. "לסגור את האולם בצפון, למכור את הציוד, לקצץ בהוצאות, ולהתכנס".

"זה טירוף" אמר אמיר. "השקענו שם מיליון וחצי. אם נחזיק שנה נוספת, זה יתאזן. צריך לקחת עוד קו אשראי ולגשר".

"עוד קו אשראי על מה?" שמעון הרים את הקול בפעם הראשונה בארבע שנים. "על הבית שלי. תמיד על הבית שלי".

אמיר נעלב עמוקות". אני עובד כאן בדיוק כמוך. אני נותן את החיים שלי למקום הזה. אז מה, בגלל שלא ירשתי דירה כמוך אני שותף פחות?"

והנה שני אנשים ישרים לחלוטין, שעובדים זה לצד זה בשוויון מלא, תקועים בעימות בלתי פתיר. כי לשמעון היה מה להפסיד ולאמיר לא, וזה שינה הכל לגבי ההחלטה העסקית שהם נדרשו לקבל.

שמעון רצה לשמור על מזומן ולהקטין חשיפה, כי כל שקל של סיכון היה השקל שלו. אמיר רצה להעז ולהילחם, כי המצב הגרוע ביותר מבחינתו היה לחזור להיות שכיר. שניהם קראו לזה "מה שטוב לעסק", ושניהם באמת האמינו בזה.

ההסכם ביניהם לא נתן שום מענה. הוא דיבר על חלוקת רווחים, על תפקידים, ואפילו על מנגנון פרידה. הוא לא אמר מילה על מי נושא בסיכון, על מה קורה כשמימשו ערבות אישית של שותף אחד, ועל מי מחליט כשיש חילוקי דעות על נטילת חוב.

המחלוקת נמשכה ונמשכה. בזמן הזה שבו הם היו בדד לוק, הכל קפא. ההחלטה על האולם בצפון לא התקבלה, ולכן שולמה שכירות מלאה על מקום שכמעט לא פעל. ספקים חשו במתח והתחילו לדרוש תשלום מראש. שני מנהלי אירועים ותיקים התפטרו. יומן ההזמנות, שהיה מלא לשנה קדימה, התחיל להתרוקן.

בסופו של דבר, הבנק הפסיק לחכות להם. כל האשראי הועמד לפירעון מיידי, ומאחר שהבנק לא יכול היה לממש את הדירה של אמיר, הוא פנה לשמעון. 

שמעון נאלץ למכור את הדירה בפתח תקווה. הכסף אפילו לא כיסה את כל החוב. 

שניהם נשארו עם חוב, ושניהם איבדו את העסק, אבל שמעון גם איבד דירה, ולאמיר לא היה מהיכן להחזיר לו את החלק שלו.

"האמת הכי קשה," אמר שמעון, "היא שאמיר לא עשה שום דבר רע. הוא לא גנב, לא שיקר, לא הסתיר. הוא פשוט שיחק משחק שהסיכון בו לא היה שלו, ואני נתתי לו לעשות את זה כי חשבתי שזה מה שחברים עושים".

ואמיר מצדו אמר "הייתי בטוח שאני שותף שווה. רק כשהכול התרסק, הבנתי שמעולם לא היינו באמת שווים, ושמעולם לא דיברנו על זה".

המסקנה היא שאסור להשאיר פער בהתחייבויות ובסיכון כטובה בין חברים. חובה לתת לזה סיטוי במסגרת ההסכמות בין השותפים. חשוב מאוד לקבוע תקרת סיכון מוסכמת, ולהגדיר מראש סכום חשיפה שמעליו נדרשת הסכמה של כל השותפים. כדאי לתת משקל מיוחד לקול של מי שהסיכון עליו. שותף שמעמיד את ביתו אינו סתם דעה נוספת סביב השולחן, והתעלמות מכך אינה שוויון אלא עיוורון.

שוויון אמיתי בשותפות אינו רק חלוקה שווה של מה שנכנס לכיס, אלא גם שוויון בסיכון, ואם זה אינו המצב, חובה להביא זאת לידי ביטוי בעת בניית השותפות באופן גלוי ומוסכם.

לעריכת הסכם מייסדים תוך הסדרת היחסים בין השותפים ברמה האישית, עסקית ומשפטית: לחצו כאן

מעוניינים לבחון ולחזק את השותפות העסקית שלכם?

מוזמנים לעשות את מבחן חוזק ושרידות השותפות שלכם. באמצעות מספר שאלות אמריקאיות קצרות, תגלו את ציון חוזק השותפות שלכם, שיחשוף בפניכם את הסיכוי של השותפות להגיע להצלחה עסקית ולשגשג לאורך זמן, ללא עימותים וריבים בין השותפים.

המבחן לחוזק השותפות

שאלון אמריקאי קצר (מענה בדקה בלבד)

באותו נושא...

שימור מערכת יחסים בין השותפים
לקריאה >>
איזון בשותפות - מדוע הוא קריטי ומה עושים כשהוא מופר
לקריאה >>
כשלא מגדירים בהסכם מייסדים תפקידים, אחריות וציפיות סביב שעות ותרומה, מתחיל מרמור מיותר; שותפות בריאה נמדדת בערך, תוצאות ותיאום, לא בזמן נוכחות
לקריאה >>

״המפתח לשותפות משגשגת״

הזדמנות נדירה להוריד ספר מעשי וחיוני זה, ללא עלות!

קבלו את הספר "המפתח לשותפות משגשגת – מדריך צעד אחר צעד ליצירת שותפות עסקית מוצלחת וארוכת ימים", החושף שיטה ייחודית ליצירת חוזה מייסדים המחבר את השותפים ברמה האישית, העסקית והמשפטית.

Secret Link